সোমবার, ১২ মে ২০২৫ খ্রিস্টাব্দ, ২৯ বৈশাখ ১৪৩২ বঙ্গাব্দ
No Result
View All Result
No Result
View All Result
No Result
View All Result
‘জায়গা‘

বাংলাদেশে যেসব ক্ষেত্রে জালিয়াতির অভিযোগ উঠে তার মধ্যে অন্যতম হচ্ছে জমি বা ভূমি বেচাকেনার বিষয়টি। বিশেষজ্ঞরা বলছেন, বাংলাদেশের ভূমি সম্পর্কিত যেসব আইন রয়েছে তা অত্যন্ত জটিল হওয়ার কারণে বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই সাধারণ মানুষের পক্ষে এসব বিষয়ের যথার্থতা বোঝাটা কঠিন হয়ে পড়ে। একই সাথে দলিলপত্র যাচাই করার প্রক্রিয়া বেশ সময় সাপেক্ষ এবং জটিল হওয়ার কারণেও অনেকেই এ বিষয়টি সাধারণ মানুষের বোধগম্যতার বাইরে চলে যায়। আইন বিশেষজ্ঞরা বলছেন, আইন ছাড়াও জমি বেচাকেনার ক্ষেত্রে প্রতিটি ধাপে আলাদা আলাদা প্রক্রিয়া থাকার কারণে এই প্রক্রিয়ায় যেসব কাগজপত্র দরকার হয় সেগুলো সাধারণ মানুষের পক্ষে চেনা সম্ভব হয় না। যার কারণে যথার্থতা ধরাও কঠিন। আর এ কারণেই অনেকে প্রতারণার শিকার হন। এমন একজন লক্ষ্মীপুর জেলার বাসিন্দা রবিউল ইসলাম খান। ২০১৪ সালে একটি হাউজিং কোম্পানীর কাছ থেকে ৫ শতাংশ জমি কিনেছিলেন। মি. খান অভিযোগ করেন, কাগজপত্রে তার নামে ৫ শতাংশ জমি রেজিস্ট্রেশন করে দেয়া হলেও জমি দখল নেয়ার সময় ৪.৫ শতাংশ জমির দখল পেয়েছেন। বাকি জমির দখল তিনি এখনো পাননি। তার অভিযোগ, ওই হাউজিং কোম্পানি তাকে কম পরিমাণ জমি বেশি দেখিয়ে রেজিস্ট্রেশন করিয়েছে যা তিনি ধরতে পারেননি। বাগেরহাট জেলায় ২০১৭ সালে একটি জমির বায়না বাবদ পাঁচ লাখ টাকা দিয়েছিলেন সাইদুর রহমান। তবে ওই জমি যার কাছ থেকে কিনতে চেয়েছিলেন তার বাবা মারা যাওয়ার পর তার ওয়ারিশদের মধ্যে ঝামেলা হয়। যার কারণে ওই জমি আর মি. রহমানকে রেজিস্ট্রেশন করে দিতে পারেননি তিনি। জমি সংক্রান্ত বিষয়ে শেষমেশ এ মামলা দায়ের করতে বাধ্য হয় সাধারণ মানুষ। তবে জমিজমা নিয়ে মামলার বিচার শেষ হওয়াটাও দীর্ঘ প্রক্রিয়া। আইনজীবিরা বলছেন, ভূমি বিষয়ক কোন মামলা নিষ্পত্তি হতে গড়ে ১৭ বছর সময় লাগে। আইনজীবী মিতি সানজানা বলেন, এ কারণে জমি কেনার আগে সব কিছু যাচাই করে নেয়াটা জরুরি। আর কোন ধরনের প্রলোভনে পড়ে জমি কেনা যাবে না। বরং প্রথমেই সব বুঝে নেয়া এবং আইনগত বিষয়গুলো খতিয়ে দেখতে হবে। ভূমি বেচাকেনার ক্ষেত্রে প্রতারণার শিকার না হওয়ার জন্য ওই জমির সম্পর্কিত সব নথি একজন আইনজীবীর সহায়তায় পরীক্ষা করিয়ে নেয়ার পরামর্শ দেন বিশেষজ্ঞরা। কারণ জমির অবস্থান ও মালিকানা ভিত্তিতে একেক ধরণের জমির নথি একেক রকম হয়। তবে এরপরও কিছু বিষয় রয়েছে যা সম্পর্কে সতর্ক থাকা দরকার বলে মনে করেন আইন বিশেষজ্ঞরা। এগুলো হচ্ছে- আরো পড়ুন: জমিজমা সংক্রান্ত ২৪ ধরণের অপরাধ ঠেকাতে নতুন আইনের প্রস্তাব ২৪ জানুয়ারি ২০২২ আজ থেকে ই-নামজারি, কীভাবে করবেন, অনলাইনে জমির আরো যেসব সেবা ১ অক্টোবর ২০২২ যে ৬ কারণে জমিজমা নিয়ে এত বিরোধ আর মামলা-মোকদ্দমা ২৪ জানুয়ারি ২০২২ ঢাকার বিভিন্ন এলাকায় জমি কেনা বেচার প্রক্রিয়ায় পার্থক্য রয়েছে ছবির উৎস,Getty Images ছবির ক্যাপশান,ঢাকার বিভিন্ন এলাকায় জমি কেনা বেচার প্রক্রিয়ায় পার্থক্য রয়েছে ১. দলিল: আইনজীবী মিতি সানজানা বলেন, ভূমি সম্পর্কিত দলিল নকল হওয়াটা খুব সহজ বিষয় নয়। কারণ ভূমি সম্পর্কিত লেনদেনের প্রতিটি পর্যায়ে রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক। তবে যদি কোন দলিল দেখে সন্দেহ হয় সেক্ষেত্রে ওই দলিল ঠিক আছে কিনা তা যেকোন আইনজীবীকে দিয়ে দেখিয়ে নেয়া যেতে পারে। এছাড়া প্রতিটি জেলার সাব-রেজিস্ট্রার অফিস থেকে যেকোনো জমির রেজিস্ট্রেশন সম্পর্কে যেকোনো তথ্য জানা যাবে। মিজ সানজানা বলেন, প্রত্যেকটি জমির দলিলে কোন জমির গত ২৫ বছরের মালিকানার ধারাবাহিকতার বর্ণনা থাকে। তাই কেউ যদি জমি কিনতে চান তাহলে শুধু তিনি যার কাছ থেকে জমি কিনছেন, তার মালিকানা যাচাই করাটাই যথেষ্ট নয়। বরং তার আগে ওই জমির মালিকানা কাদের ছিলো তার প্রত্যেকটি ধাপে ধাপে যাচাই করে দেখতে হবে। এক্ষেত্রে একজন বিশেষজ্ঞের সহায়তা নেয়াটাই যৌক্তিক বলে মনে করেন তিনি। মিউটেশনের সময় জাল রেকর্ড হতে পারে উল্লেখ করে ভূমি মন্ত্রণালয়ের আওতাধীন ভূমি প্রশাসন প্রশিক্ষণ কেন্দ্রের পরিচালক মো: আরিফ জানান, ”যার কাছ থেকে জমি কেনা হবে, রেকর্ড বা খতিয়ান তার নামে হালনাগাদ করা আছে কিনা সেটি দেখতে হবে। অর্থাৎ যার কাছ থেকে জমি কেনা হবে সেই জমি মিউটেশন বা তার নামে নামজারি করা হয়েছে কিনা তা নিশ্চিত হতে হবে।” এ সম্পর্কিত তথ্য তফসিল অফিস বা এসিল্যান্ড অফিস থেকে পাওয়া যাবে। সাব-রেজিস্ট্রারের দপ্তর থেকে কোন জমির অতীতের তথ্য জানতে চাইলে সেটিও জানা সম্ভব। তবে এর জন্য আবেদন করার পর কয়েক দিন সময় লাগবে। ২. অনুমতিপত্র: আইনজীবী মিতি সানজানা বলেন, কোনো জমি নিষ্কণ্টক কিনা তা যাচাই করতে কী ধরনের নথি দরকার হবে সেটি আসলে জমির অবস্থান কোথায় তার উপর নির্ভর করবে। এক্ষেত্রে একেক জমি এবং সেটির মালিকানার ধরনের উপর নথির চাহিদা ভিন্ন হয় বলেও জানান তিনি। যেমন, জমি রাজউকের অধীনে থাকলে আলাদা নথি, গণপূর্তের অধীনে থাকলে আলাদা নথি, ব্যক্তি মালিকানার হলে আলাদা নথি, কোন সোসাইটির অধীনে হলে আরেক ধরনের নথি দরকার হয়। আর প্রতিটি ক্ষেত্রেই এসব নথির তালিকা বেশ লম্বা হয়। তবে, কোন জমি যদি রাজউকের আওতাভূক্ত হয় তাহলে সেটি বিক্রি করতে হলে এই সংস্থাটির কাছ থেকে একটি বিক্রির অনুমতিপত্র নিতে হয়। জমি কেনার আগে এই অনুমতিপত্রটি আছে কিনা সেটিও খতিয়ে দেখতে হবে। তবে এই জমি যদি ব্যক্তিমালিকানার হয়ে থাকে তাহলে এই অনুমতিপত্রের দরকার হবে না। এছাড়া যেসব জমি গণপূর্তের অধীনে পড়ে সেগুলোও বিক্রি বা হস্তান্তর করতে হলে সব ধরনের দলিলপত্র, খতিয়ান, খাজনার কপি, মিউটেশন বা রেকর্ডের নথির পাশাপাশি সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমতিপত্র নিতে হয়। আইনজীবী মিতি সানজানাছবির উৎস,Omar Khan ছবির ক্যাপশান,আইনজীবী মিতি সানজানা ৩. খাজনার কপি: ভূমি প্রশাসন প্রশিক্ষণ কেন্দ্রের পরিচালক মো: আরিফ জানান, যার কাছ থেকে জমি কেনা হবে তিনি নিয়মিত ওই জমির খাজনা পরিশোধ করেছেন কিনা সেটি ক্রেতাকে খতিয়ে দেখতে হবে। খাজনার হালনাগাদ কপি জমির মালিকের কাছেই থাকে। ৪. দখল: কোন জমি কেনার সিদ্ধান্ত নেয়ার পর তার দাম নির্ধারণের পাশাপাশি সরাসরি গিয়ে ওই জমির দখলের বিষয়টি নিশ্চিত করতে হবে। আইনজীবী মিতি সানজানা বলেন, বাংলাদেশের ক্ষেত্রে জমির দখল একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয় বলে জানান তিনি। তিনি বলেন, প্রায়ই অভিযোগ আসে যে, দলিলপত্রে যে পরিমাণ জমি দেখানো হয় পরে তার দখল নিতে গিয়ে সে পরিমাণ জমি পান না ক্রেতারা। এ কারণেই জমি কেনার সময় দলিলের সাথে সাথে জমির দখলও বুঝে নিতে হবে। আর এর জন্য কেনার আগেই সেই জমিটি পরিমাপ করে দেখা, সেটির সার্ভে করাটা জরুরী বলে জানান এই আইনজীবী। গ্রামে জমির দখলের এই বিষয়টি বেশি দেখা যায় বলেও জানান মিজ সানজানা। “দেখা যায় যে পাশের বাড়ির মানুষ হয়তো বেশি জায়গা নিয়ে উঠে গেছে, দখল তার কাছে চলে গেছে।” জমি রাজউকের অধীনে থাকলে তার বিক্রির জন্য আলাদা অনুমতিপত্র লাগেছবির উৎস,Getty Images ছবির ক্যাপশান,জমি রাজউকের অধীনে থাকলে তার বিক্রির জন্য আলাদা অনুমতিপত্র লাগে ৫. উত্তরাধিকার: ভূমি প্রশাসন প্রশিক্ষণ কেন্দ্রের পরিচালক মো: আরিফ জানান, যার কাছে থেকে জমি কেনা হচ্ছে তিনি যদি সেই জমি উত্তরাধিকার সূত্রে মালিক হয়ে থাকেন তাহলে ওই জমি তার নামে রেজিস্ট্রেশন করে দেয়া হয়েছে কিনা সেটি খতিয়ে দেখতে হবে। এটিকে বলা হয় বন্টন নামা। এই বন্টননামা অনুযায়ী, তার আরো ভাই বোন থাকলে তাদের সাথে সঠিক বন্টন অনুযায়ী তিনি ওই জমির মালিক হয়েছেন কিনা সেটি খতিয়ে দেখতে হবে। মি. আরিফ বলেন, যদি এমন হয় যে, বন্টন নামা হয়নি কিন্তু তিনি জমি ভোগ দখল করছেন এবং তার আরো ভাই বোন আছে তাহলে ওই জমি কিনলে ভবিষ্যতে ঝামেলা তৈরি হতে পারে। কারণ ভাই-বোনেরা প্রতিটি জমিতেই সমান অংশীদার থাকেন। “যদি বাটোয়ারা দলিল না হয়ে থাকে, এই জিনিসটা দেখতে হবে যে বাটোয়ারা দলিল হয়েছে কিনা। বাটোয়ারা দলিলে কোন প্লটে কে কতটুকু অংশ পাবে, কে কোনটা ভোগ করবে তা উল্লেখ থাকে।” ৬. মর্টগেজ: ভূমি প্রশাসন প্রশিক্ষণ কেন্দ্রের পরিচালক মো: আরিফ জানান, জমি কেনার আগে যাচাই করে দেখতে হবে যে, ওই জমিটি কোন ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের কাছে বন্ধক বা মর্টগেজ রাখা হয়েছে কিনা। কোন সম্পত্তি বা জমি মর্টগেজ দেয়া হয়েছে কিনা তা এখন জানা আগের তুলনায় কিছুটা সহজ। ভূমি মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইটে এ সম্পর্কিত অনলাইন সেবা পাওয়া যায়। সেক্ষেত্রে নির্ধারিত লিঙ্কে ঢুকে যেকোন জমির মর্টগেজের তথ্য পাওয়া যায়। এই লিঙ্কটি বাংলাদেশ ব্যাংকের সাথে সংযুক্ত থাকে। আর বাংলাদেশ ব্যাংকের কাছে বাংলাদেশে মর্টগেজে রাখা সম্পত্তির তালিকা রয়েছে।

সেপ্টেম্বর ২, ২০২৪

কেন্দ্রের

Auto Added by WPeMatico

ঢাকা-১৭ আসনের উপ-নির্বাচন, ৫০ কেন্দ্রের ফলাফলে এগিয়ে যিনি
৫০

ঢাকা-১৭ আসনের উপ-নির্বাচন, ৫০ কেন্দ্রের ফলাফলে এগিয়ে যিনি

by globalgeek
জুলাই ১৭, ২০২৩
0

জুমবাংলা ডেস্ক : ঢাকা-১৭ আসনের উপ-নির্বাচনের ফল ঘোষণা চলছে। ফল ঘোষণা করছেন ঢাকা-১৭ আসনের নির্বাচনের রিটার্নিং কর্মকর্তা মনির হোসাইন খান।...

Read moreDetails
স্বাধীন বাংলা বেতার কেন্দ্রের শিল্পী ও সংগঠকের মৃত্যুতে প্রধানমন্ত্রীর শোক
কেন্দ্রের

স্বাধীন বাংলা বেতার কেন্দ্রের শিল্পী ও সংগঠকের মৃত্যুতে প্রধানমন্ত্রীর শোক

by globalgeek
জুলাই ১৫, ২০২৩
0

জুমবাংলা ডেস্ক: স্বাধীন বাংলা বেতার কেন্দ্রের সংগীতশিল্পী বুলবুল মহলানবীশ এবং প্রতিষ্ঠাতা সংগঠক আশফাকুর রহমান খানের মৃত্যুতে গভীর শোক ও দুঃখ...

Read moreDetails
৫৬ কেন্দ্রের ফলাফল: রাজশাহী সিটি নির্বাচনে এগিয়ে নৌকা
৫৬

৫৬ কেন্দ্রের ফলাফল: রাজশাহী সিটি নির্বাচনে এগিয়ে নৌকা

by globalgeek
জুন ২১, ২০২৩
0

জুমবাংলা ডেস্ক: রাজশাহী সিটি করপোরেশন নির্বাচনে ভোটগ্রহণ শেষে এখন চলছে গণনা। ইতোমধ্যে ৫৬ কেন্দ্রের বেসরকারি ফল ঘোষণা করা হয়েছে। বুধবার...

Read moreDetails
৪২৬ কেন্দ্রের ফল: বড় ব্যবধানে এগিয়ে জায়েদা
৪২৬

৪২৬ কেন্দ্রের ফল: বড় ব্যবধানে এগিয়ে জায়েদা

by globalgeek
মে ২৫, ২০২৩
0

গাজীপুর সিটি নির্বাচনের ভোট গ্রহণ শেষে চলছে গণনা। এখন পর্যন্ত ৪২৬ কেন্দ্রের প্রাপ্ত ফলাফলে এগিয়ে আছেন টেবিল ঘড়ি প্রতীকের স্বতন্ত্র...

Read moreDetails
গাজীপুর সিটি নির্বাচনে পিছিয়ে রয়েছে যে প্রার্থী, দেখুন শতাধিক কেন্দ্রের ফলাফল
কেন্দ্রের

গাজীপুর সিটি নির্বাচনে পিছিয়ে রয়েছে যে প্রার্থী, দেখুন শতাধিক কেন্দ্রের ফলাফল

by globalgeek
মে ২৫, ২০২৩
0

জুমবাংলা ডেস্ক : গাজীপুর সিটি নির্বাচনের ভোট গ্রহণ শেষে চলছে গণনা। এখন পর্যন্ত ১২৩ কেন্দ্রের প্রাপ্ত ফলাফলে এগিয়ে আছেন টেবিল...

Read moreDetails
গাজীপুর সিটি নির্বাচনে পিছিয়ে রয়েছে যে প্রার্থী, দেখুন শতাধিক কেন্দ্রের ফলাফল
আছেন

শতাধিক কেন্দ্রের ফলাফলে এগিয়ে আছেন স্বতন্ত্র প্রার্থী, দেখুন সর্বশেষ আপডেট

by globalgeek
মে ২৫, ২০২৩
0

জুমবাংলা ডেস্ক : গাজীপুর সিটি নির্বাচনের ভোট গ্রহণ শেষে চলছে গণনা। এখন পর্যন্ত ১২৩ কেন্দ্রের প্রাপ্ত ফলাফলে এগিয়ে আছেন টেবিল...

Read moreDetails
গাজীপুর সিটি নির্বাচনে পিছিয়ে রয়েছে যে প্রার্থী, দেখুন শতাধিক কেন্দ্রের ফলাফল
১২৩

১২৩ কেন্দ্রের ফল : আজমত ৫২৯৯২, জায়েদা ৬৩৮৭৯

by globalgeek
মে ২৫, ২০২৩
0

জুমবাংলা ডেস্ক : গাজীপুর সিটি নির্বাচনের ভোট গ্রহণ শেষে চলছে গণনা। এখন পর্যন্ত ১২৩ কেন্দ্রের প্রাপ্ত ফলাফলে এগিয়ে আছেন টেবিল...

Read moreDetails
৩৫ কেন্দ্রের ফলাফল: আজমতের নৌকাকে টেক্কা দিয়ে যত ভোটে এগিয়ে জায়েদা
৩৫

৩৫ কেন্দ্রের ফলাফল: আজমতের নৌকাকে টেক্কা দিয়ে যত ভোটে এগিয়ে জায়েদা

by globalgeek
মে ২৫, ২০২৩
0

জুমবাংলা ডেস্ক: গাজীপুর সিটি করপোরেশন নির্বাচনের ভোট গণনা চলছে। এখন পর্যন্ত প্রাপ্ত তথ্য অনুযায়ী, ৪৮০টি কেন্দ্রের মধ্যে ৩৫টির ফলাফলে টেবিলঘড়ি...

Read moreDetails
গাজীপুরে ১০ কেন্দ্রের সর্বশেষ ফলাফলে যে প্রার্থী এগিয়ে
১০

গাজীপুরে ১০ কেন্দ্রের সর্বশেষ ফলাফলে যে প্রার্থী এগিয়ে

by globalgeek
মে ২৫, ২০২৩
0

জুমবাংলা ডেস্ক: দেশের সবচেয়ে বড় সিটি করপোরেশন গাজীপুরে শান্তিপূর্ণ ভোট গ্রহণ শেষে এখন চলছে গণনা। ১০ কেন্দ্রের ফলাফলে নৌকার প্রার্থী...

Read moreDetails
পৃথিবীর কেন্দ্রের স্তর নিয়ে নতুন করে যা জানালেন গবেষকরা
environment

পৃথিবীর কেন্দ্রের স্তর নিয়ে নতুন করে যা জানালেন গবেষকরা

by globalgeek
ফেব্রুয়ারি ২২, ২০২৩
0

বিজ্ঞান ও প্রযুক্তি ডেস্ক : বিজ্ঞানীরা দীর্ঘদিন ধরেই ভাবছেন, পৃথিবীর একেবারে কেন্দ্রে কী আছে? এটা নিয়ে করা সর্বশেষ গবেষণা থেকে...

Read moreDetails
Page 2 of 3 1 2 3
No Result
View All Result

জুমবাংলা, বাসা-০৬, রোড-১১, ব্লক-জে, বারিধারা, ঢাকা। ফোন: +৮৮০-২২২২২৯৮৪১৪
© 2024 ZoomBangla - Powered by ZoomBangla