সোমবার, ৫ মে ২০২৫ খ্রিস্টাব্দ, ২২ বৈশাখ ১৪৩২ বঙ্গাব্দ
No Result
View All Result
No Result
View All Result
No Result
View All Result
‘জায়গা‘

বাংলাদেশে যেসব ক্ষেত্রে জালিয়াতির অভিযোগ উঠে তার মধ্যে অন্যতম হচ্ছে জমি বা ভূমি বেচাকেনার বিষয়টি। বিশেষজ্ঞরা বলছেন, বাংলাদেশের ভূমি সম্পর্কিত যেসব আইন রয়েছে তা অত্যন্ত জটিল হওয়ার কারণে বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই সাধারণ মানুষের পক্ষে এসব বিষয়ের যথার্থতা বোঝাটা কঠিন হয়ে পড়ে। একই সাথে দলিলপত্র যাচাই করার প্রক্রিয়া বেশ সময় সাপেক্ষ এবং জটিল হওয়ার কারণেও অনেকেই এ বিষয়টি সাধারণ মানুষের বোধগম্যতার বাইরে চলে যায়। আইন বিশেষজ্ঞরা বলছেন, আইন ছাড়াও জমি বেচাকেনার ক্ষেত্রে প্রতিটি ধাপে আলাদা আলাদা প্রক্রিয়া থাকার কারণে এই প্রক্রিয়ায় যেসব কাগজপত্র দরকার হয় সেগুলো সাধারণ মানুষের পক্ষে চেনা সম্ভব হয় না। যার কারণে যথার্থতা ধরাও কঠিন। আর এ কারণেই অনেকে প্রতারণার শিকার হন। এমন একজন লক্ষ্মীপুর জেলার বাসিন্দা রবিউল ইসলাম খান। ২০১৪ সালে একটি হাউজিং কোম্পানীর কাছ থেকে ৫ শতাংশ জমি কিনেছিলেন। মি. খান অভিযোগ করেন, কাগজপত্রে তার নামে ৫ শতাংশ জমি রেজিস্ট্রেশন করে দেয়া হলেও জমি দখল নেয়ার সময় ৪.৫ শতাংশ জমির দখল পেয়েছেন। বাকি জমির দখল তিনি এখনো পাননি। তার অভিযোগ, ওই হাউজিং কোম্পানি তাকে কম পরিমাণ জমি বেশি দেখিয়ে রেজিস্ট্রেশন করিয়েছে যা তিনি ধরতে পারেননি। বাগেরহাট জেলায় ২০১৭ সালে একটি জমির বায়না বাবদ পাঁচ লাখ টাকা দিয়েছিলেন সাইদুর রহমান। তবে ওই জমি যার কাছ থেকে কিনতে চেয়েছিলেন তার বাবা মারা যাওয়ার পর তার ওয়ারিশদের মধ্যে ঝামেলা হয়। যার কারণে ওই জমি আর মি. রহমানকে রেজিস্ট্রেশন করে দিতে পারেননি তিনি। জমি সংক্রান্ত বিষয়ে শেষমেশ এ মামলা দায়ের করতে বাধ্য হয় সাধারণ মানুষ। তবে জমিজমা নিয়ে মামলার বিচার শেষ হওয়াটাও দীর্ঘ প্রক্রিয়া। আইনজীবিরা বলছেন, ভূমি বিষয়ক কোন মামলা নিষ্পত্তি হতে গড়ে ১৭ বছর সময় লাগে। আইনজীবী মিতি সানজানা বলেন, এ কারণে জমি কেনার আগে সব কিছু যাচাই করে নেয়াটা জরুরি। আর কোন ধরনের প্রলোভনে পড়ে জমি কেনা যাবে না। বরং প্রথমেই সব বুঝে নেয়া এবং আইনগত বিষয়গুলো খতিয়ে দেখতে হবে। ভূমি বেচাকেনার ক্ষেত্রে প্রতারণার শিকার না হওয়ার জন্য ওই জমির সম্পর্কিত সব নথি একজন আইনজীবীর সহায়তায় পরীক্ষা করিয়ে নেয়ার পরামর্শ দেন বিশেষজ্ঞরা। কারণ জমির অবস্থান ও মালিকানা ভিত্তিতে একেক ধরণের জমির নথি একেক রকম হয়। তবে এরপরও কিছু বিষয় রয়েছে যা সম্পর্কে সতর্ক থাকা দরকার বলে মনে করেন আইন বিশেষজ্ঞরা। এগুলো হচ্ছে- আরো পড়ুন: জমিজমা সংক্রান্ত ২৪ ধরণের অপরাধ ঠেকাতে নতুন আইনের প্রস্তাব ২৪ জানুয়ারি ২০২২ আজ থেকে ই-নামজারি, কীভাবে করবেন, অনলাইনে জমির আরো যেসব সেবা ১ অক্টোবর ২০২২ যে ৬ কারণে জমিজমা নিয়ে এত বিরোধ আর মামলা-মোকদ্দমা ২৪ জানুয়ারি ২০২২ ঢাকার বিভিন্ন এলাকায় জমি কেনা বেচার প্রক্রিয়ায় পার্থক্য রয়েছে ছবির উৎস,Getty Images ছবির ক্যাপশান,ঢাকার বিভিন্ন এলাকায় জমি কেনা বেচার প্রক্রিয়ায় পার্থক্য রয়েছে ১. দলিল: আইনজীবী মিতি সানজানা বলেন, ভূমি সম্পর্কিত দলিল নকল হওয়াটা খুব সহজ বিষয় নয়। কারণ ভূমি সম্পর্কিত লেনদেনের প্রতিটি পর্যায়ে রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক। তবে যদি কোন দলিল দেখে সন্দেহ হয় সেক্ষেত্রে ওই দলিল ঠিক আছে কিনা তা যেকোন আইনজীবীকে দিয়ে দেখিয়ে নেয়া যেতে পারে। এছাড়া প্রতিটি জেলার সাব-রেজিস্ট্রার অফিস থেকে যেকোনো জমির রেজিস্ট্রেশন সম্পর্কে যেকোনো তথ্য জানা যাবে। মিজ সানজানা বলেন, প্রত্যেকটি জমির দলিলে কোন জমির গত ২৫ বছরের মালিকানার ধারাবাহিকতার বর্ণনা থাকে। তাই কেউ যদি জমি কিনতে চান তাহলে শুধু তিনি যার কাছ থেকে জমি কিনছেন, তার মালিকানা যাচাই করাটাই যথেষ্ট নয়। বরং তার আগে ওই জমির মালিকানা কাদের ছিলো তার প্রত্যেকটি ধাপে ধাপে যাচাই করে দেখতে হবে। এক্ষেত্রে একজন বিশেষজ্ঞের সহায়তা নেয়াটাই যৌক্তিক বলে মনে করেন তিনি। মিউটেশনের সময় জাল রেকর্ড হতে পারে উল্লেখ করে ভূমি মন্ত্রণালয়ের আওতাধীন ভূমি প্রশাসন প্রশিক্ষণ কেন্দ্রের পরিচালক মো: আরিফ জানান, ”যার কাছ থেকে জমি কেনা হবে, রেকর্ড বা খতিয়ান তার নামে হালনাগাদ করা আছে কিনা সেটি দেখতে হবে। অর্থাৎ যার কাছ থেকে জমি কেনা হবে সেই জমি মিউটেশন বা তার নামে নামজারি করা হয়েছে কিনা তা নিশ্চিত হতে হবে।” এ সম্পর্কিত তথ্য তফসিল অফিস বা এসিল্যান্ড অফিস থেকে পাওয়া যাবে। সাব-রেজিস্ট্রারের দপ্তর থেকে কোন জমির অতীতের তথ্য জানতে চাইলে সেটিও জানা সম্ভব। তবে এর জন্য আবেদন করার পর কয়েক দিন সময় লাগবে। ২. অনুমতিপত্র: আইনজীবী মিতি সানজানা বলেন, কোনো জমি নিষ্কণ্টক কিনা তা যাচাই করতে কী ধরনের নথি দরকার হবে সেটি আসলে জমির অবস্থান কোথায় তার উপর নির্ভর করবে। এক্ষেত্রে একেক জমি এবং সেটির মালিকানার ধরনের উপর নথির চাহিদা ভিন্ন হয় বলেও জানান তিনি। যেমন, জমি রাজউকের অধীনে থাকলে আলাদা নথি, গণপূর্তের অধীনে থাকলে আলাদা নথি, ব্যক্তি মালিকানার হলে আলাদা নথি, কোন সোসাইটির অধীনে হলে আরেক ধরনের নথি দরকার হয়। আর প্রতিটি ক্ষেত্রেই এসব নথির তালিকা বেশ লম্বা হয়। তবে, কোন জমি যদি রাজউকের আওতাভূক্ত হয় তাহলে সেটি বিক্রি করতে হলে এই সংস্থাটির কাছ থেকে একটি বিক্রির অনুমতিপত্র নিতে হয়। জমি কেনার আগে এই অনুমতিপত্রটি আছে কিনা সেটিও খতিয়ে দেখতে হবে। তবে এই জমি যদি ব্যক্তিমালিকানার হয়ে থাকে তাহলে এই অনুমতিপত্রের দরকার হবে না। এছাড়া যেসব জমি গণপূর্তের অধীনে পড়ে সেগুলোও বিক্রি বা হস্তান্তর করতে হলে সব ধরনের দলিলপত্র, খতিয়ান, খাজনার কপি, মিউটেশন বা রেকর্ডের নথির পাশাপাশি সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমতিপত্র নিতে হয়। আইনজীবী মিতি সানজানাছবির উৎস,Omar Khan ছবির ক্যাপশান,আইনজীবী মিতি সানজানা ৩. খাজনার কপি: ভূমি প্রশাসন প্রশিক্ষণ কেন্দ্রের পরিচালক মো: আরিফ জানান, যার কাছ থেকে জমি কেনা হবে তিনি নিয়মিত ওই জমির খাজনা পরিশোধ করেছেন কিনা সেটি ক্রেতাকে খতিয়ে দেখতে হবে। খাজনার হালনাগাদ কপি জমির মালিকের কাছেই থাকে। ৪. দখল: কোন জমি কেনার সিদ্ধান্ত নেয়ার পর তার দাম নির্ধারণের পাশাপাশি সরাসরি গিয়ে ওই জমির দখলের বিষয়টি নিশ্চিত করতে হবে। আইনজীবী মিতি সানজানা বলেন, বাংলাদেশের ক্ষেত্রে জমির দখল একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয় বলে জানান তিনি। তিনি বলেন, প্রায়ই অভিযোগ আসে যে, দলিলপত্রে যে পরিমাণ জমি দেখানো হয় পরে তার দখল নিতে গিয়ে সে পরিমাণ জমি পান না ক্রেতারা। এ কারণেই জমি কেনার সময় দলিলের সাথে সাথে জমির দখলও বুঝে নিতে হবে। আর এর জন্য কেনার আগেই সেই জমিটি পরিমাপ করে দেখা, সেটির সার্ভে করাটা জরুরী বলে জানান এই আইনজীবী। গ্রামে জমির দখলের এই বিষয়টি বেশি দেখা যায় বলেও জানান মিজ সানজানা। “দেখা যায় যে পাশের বাড়ির মানুষ হয়তো বেশি জায়গা নিয়ে উঠে গেছে, দখল তার কাছে চলে গেছে।” জমি রাজউকের অধীনে থাকলে তার বিক্রির জন্য আলাদা অনুমতিপত্র লাগেছবির উৎস,Getty Images ছবির ক্যাপশান,জমি রাজউকের অধীনে থাকলে তার বিক্রির জন্য আলাদা অনুমতিপত্র লাগে ৫. উত্তরাধিকার: ভূমি প্রশাসন প্রশিক্ষণ কেন্দ্রের পরিচালক মো: আরিফ জানান, যার কাছে থেকে জমি কেনা হচ্ছে তিনি যদি সেই জমি উত্তরাধিকার সূত্রে মালিক হয়ে থাকেন তাহলে ওই জমি তার নামে রেজিস্ট্রেশন করে দেয়া হয়েছে কিনা সেটি খতিয়ে দেখতে হবে। এটিকে বলা হয় বন্টন নামা। এই বন্টননামা অনুযায়ী, তার আরো ভাই বোন থাকলে তাদের সাথে সঠিক বন্টন অনুযায়ী তিনি ওই জমির মালিক হয়েছেন কিনা সেটি খতিয়ে দেখতে হবে। মি. আরিফ বলেন, যদি এমন হয় যে, বন্টন নামা হয়নি কিন্তু তিনি জমি ভোগ দখল করছেন এবং তার আরো ভাই বোন আছে তাহলে ওই জমি কিনলে ভবিষ্যতে ঝামেলা তৈরি হতে পারে। কারণ ভাই-বোনেরা প্রতিটি জমিতেই সমান অংশীদার থাকেন। “যদি বাটোয়ারা দলিল না হয়ে থাকে, এই জিনিসটা দেখতে হবে যে বাটোয়ারা দলিল হয়েছে কিনা। বাটোয়ারা দলিলে কোন প্লটে কে কতটুকু অংশ পাবে, কে কোনটা ভোগ করবে তা উল্লেখ থাকে।” ৬. মর্টগেজ: ভূমি প্রশাসন প্রশিক্ষণ কেন্দ্রের পরিচালক মো: আরিফ জানান, জমি কেনার আগে যাচাই করে দেখতে হবে যে, ওই জমিটি কোন ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের কাছে বন্ধক বা মর্টগেজ রাখা হয়েছে কিনা। কোন সম্পত্তি বা জমি মর্টগেজ দেয়া হয়েছে কিনা তা এখন জানা আগের তুলনায় কিছুটা সহজ। ভূমি মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইটে এ সম্পর্কিত অনলাইন সেবা পাওয়া যায়। সেক্ষেত্রে নির্ধারিত লিঙ্কে ঢুকে যেকোন জমির মর্টগেজের তথ্য পাওয়া যায়। এই লিঙ্কটি বাংলাদেশ ব্যাংকের সাথে সংযুক্ত থাকে। আর বাংলাদেশ ব্যাংকের কাছে বাংলাদেশে মর্টগেজে রাখা সম্পত্তির তালিকা রয়েছে।

সেপ্টেম্বর ২, ২০২৪

কিনছেন

Auto Added by WPeMatico

‘দোকান থেকে কচুরি কিনছেন শিব’, বিপদে অক্ষয় কুমার
অক্ষয়,

‘দোকান থেকে কচুরি কিনছেন শিব’, বিপদে অক্ষয় কুমার

by globalgeek
আগস্ট ৯, ২০২৩
0

বিনোদন ডেস্ক : বলিউড অভিনেতা অক্ষয় কুমারের পরবর্তী সিনেমা ‘ওএমজি টু’। আগামী ১১ আগস্ট সিনেমাটি মুক্তি পাবে। কিন্তু তার আগে...

Read moreDetails
তিন মণ ধান বেচে এক কেজি ইলিশ কিনছেন নীলফামারীর কৃষকরা
‘বেচে

তিন মণ ধান বেচে এক কেজি ইলিশ কিনছেন নীলফামারীর কৃষকরা

by globalgeek
জুলাই ১৮, ২০২৩
0

জুমবাংলা ডেস্ক : বাজারে কাঁচা মরিচ, রসুন ও পেঁয়াজের দাম বেড়েছে। সেই সঙ্গে দাম বেড়েছে মাছ ও শাক-সবজির। ২৫০ থেকে...

Read moreDetails
জনপ্রিয়তার শীর্ষে মেসির জার্সি, কত দামে কিনছেন ভক্তরা
কত

জনপ্রিয়তার শীর্ষে মেসির জার্সি, কত দামে কিনছেন ভক্তরা

by globalgeek
জুলাই ১৭, ২০২৩
0

স্পোর্টস ডেস্ক : পুরো মায়ামি শহর যেন মেতে আছে লিওনেল মেসির আগমনী উৎসবে। আর্জেন্টাইন এই তারকাকে বরণ করে নেওয়ার জন্য...

Read moreDetails
যত কোটি টাকায় আলিয়ার পোশাকের ব্র্যান্ড কিনছেন মুকেশ আম্বানি
আন্তর্জাতিক

যত কোটি টাকায় আলিয়ার পোশাকের ব্র্যান্ড কিনছেন মুকেশ আম্বানি

by globalgeek
জুলাই ১৭, ২০২৩
0

বিনোদন ডেস্ক : বলিউড অভিনেত্রী আলিয়া ভাটের পোশাকের ব্র্যান্ড ‘ইডি-অ্যা-মাম্মা’ কিনে নিচ্ছেন ভারতীয় ধনকুবের মুকেশ আম্বানি। চড়া মূল্যে ব্র্যান্ডটি কিনে...

Read moreDetails
৮০ কোটি ডলারে বিক্রি হচ্ছে ফোর্বস, কিনছেন ২৮ বছরের এক তরুণ
২৮

৮০ কোটি ডলারে বিক্রি হচ্ছে ফোর্বস, কিনছেন ২৮ বছরের এক তরুণ

by globalgeek
মে ১৫, ২০২৩
0

আন্তর্জাতিক ডেস্ক: বিক্রি হয়ে যাচ্ছে যুক্তরাষ্ট্রভিত্তিক ব্যবসা-বাণিজ্য বিষয়ক ম্যাগাজিন ফোর্বস। প্রায় ৮০ কোটি মার্কিন ডলারের একটি চুক্তির বিনিময়ে ম্যাগাজিনটির বেশির...

Read moreDetails
২৫০ গ্রাম করে মুরগির মাংস কিনছেন ক্রেতারা, চাহিদা আছে পা-চামড়ারও
২৫০

২৫০ গ্রাম করে মুরগির মাংস কিনছেন ক্রেতারা, চাহিদা আছে পা-চামড়ারও

by globalgeek
মার্চ ৩০, ২০২৩
0

জুমবাংলা ডেস্ক: ঠাকুরগাঁওয়ের বালিয়াডাঙ্গীতে রমজান মাসের শুরু থেকেই ২৫০ গ্রাম ব্রয়লার মুরগির কাটা মাংস বিক্রি বেড়েছে। দাম বেড়ে যাওয়ার কারণে...

Read moreDetails
মিষ্টি কমলা চাষে আলমগীরের চমক, বাগান থেকেই কিনছেন দর্শনার্থীরা
অর্থনীতি-ব্যবসা

মিষ্টি কমলা চাষে আলমগীরের চমক, বাগান থেকেই কিনছেন দর্শনার্থীরা

by globalgeek
ডিসেম্বর ১, ২০২২
0

জুমবাংলা ডেস্ক:  ইউটিউব দেখে কমলা চাষ করে সফলতা পেয়েছেন ব্রাহ্মণবাড়িয়ার বিজয়নগরে আলমগীর হোসেন নামে এক তরুণ কৃষক। বাণিজ্যিকভাবে চায়না-থ্রী জাতের...

Read moreDetails
কোন আতঙ্কে বুলেটপ্রুফ গাড়ি কিনছেন মার্কিন তারকা ক্রিস জেনার?
আতঙ্কে

কোন আতঙ্কে বুলেটপ্রুফ গাড়ি কিনছেন মার্কিন তারকা ক্রিস জেনার?

by globalgeek
অক্টোবর ২৭, ২০২২
0

ক্রিস জেনার আমেরিকার জনপ্রিয় টেলিভিশন ব্যক্তিত্ত্ব, বিশিষ্ট ব্যবসায়ী ও তারকা কিম কার্দেশিয়ানের মা। ক্রিস জেনার বুলেটপ্রুফ গাড়ি ক্রয় করতে যাচ্ছেন।...

Read moreDetails
বাজারে গেলেই পাওয়া যাচ্ছে বর, দরদাম করে কিনছেন পাত্রীর বাবারা
আন্তর্জাতিক

বাজারে গেলেই পাওয়া যাচ্ছে বর, দরদাম করে কিনছেন পাত্রীর বাবারা

by globalgeek
আগস্ট ৯, ২০২২
0

আন্তর্জাতিক ডেস্ক : বাজারে বর বিক্রি হয়, এমন কিস্সা শুনেছেন কখনও? বিহারের এক বাজার থেকে মনের মতো বর দরদাম করে...

Read moreDetails
একসঙ্গে দুবাইয়ে ১০ টি ফ্ল্যাট কিনছেন রাখি সাওয়ান্ত, কোথায় পাচ্ছেন এত টাকা!
১০

একসঙ্গে দুবাইয়ে ১০ টি ফ্ল্যাট কিনছেন রাখি সাওয়ান্ত, কোথায় পাচ্ছেন এত টাকা!

by globalgeek
জুলাই ৬, ২০২২
0

বিনোদন ডেস্ক: রাখি সাওয়ান্ত প্রেম করছেন। আগেই ঢাক পিটিয়ে বলে দিয়েছেন সে কথা। এমনকী, বয়ফ্রেন্ড আদিলকে সবার সঙ্গে পরিচয়ও করিয়েছেন।...

Read moreDetails
Page 2 of 3 1 2 3
No Result
View All Result

জুমবাংলা, বাসা-০৬, রোড-১১, ব্লক-জে, বারিধারা, ঢাকা। ফোন: +৮৮০-২২২২২৯৮৪১৪
© 2024 ZoomBangla - Powered by ZoomBangla