Read More অধ্যায়! ইতালির করতে খবর চান নতুন প্রধানমন্ত্রী প্রবাসী প্রবাসী খবর রোম-ঢাকা সম্পর্কে সৃষ্টি স্লাইডার রোম-ঢাকা সম্পর্কে ‘নতুন অধ্যায়’ সৃষ্টি করতে চান ইতালির প্রধানমন্ত্রী জুমবাংলা ডেস্ক : ইতালির প্রধানমন্ত্রী জর্জিয়া মেলোনি ইতালীয়রা বাংলাদেশের বন্ধু উল্লেখ করে রোম ও ঢাকার সম্পর্কের ক্ষেত্রে ‘নতুন… byglobalgeekSeptember 25, 2024
Read More জাতীয় জুলকারনাইন ঢাবি তথ্য দিলেন রহস্যময় শিবির সভাপতি সম্পর্কে সাংবাদিক ঢাবি শিবির সভাপতি সম্পর্কে রহস্যময় তথ্য দিলেন সাংবাদিক জুলকারনাইন জুমবাংলা ডেস্ক : স্বৈরাচার শেখ হাসিনার পতনের পর দেশের অনেক কিছুতেই পরিবর্তন হচ্ছে। বের হয়ে আসছে অনেক তথ্য।… byglobalgeekSeptember 23, 2024
Read More ইসলাম করেছে কোরআন-হাদিস দৃষ্টি ধর্ম যেভাবে সম্পর্কে সাবধান, দৃষ্টি সম্পর্কে কোরআন-হাদিস যেভাবে সাবধান করেছে শাহাদাত হোসাইন : চোখ অন্তরের শাহি ফটক। অন্তর পর্যন্ত পাপ প্রবেশের প্রশস্ত রাস্তা। চোখের কারণে মানুষ বহু মন্দ… byglobalgeekSeptember 18, 2024
Read More উপায়, করার নিরাপদ বোধ লাইফস্টাইল সম্পর্কে সম্পর্কে নিরাপদ বোধ করার উপায় একটি বন্ধন স্থায়ী হওয়ার জন্য সম্পর্ক বিশ্বাস, নিরাপত্তা এবং সম্মানের ভিত্তিতে তৈরি করা প্রয়োজন। যদি এই উপাদানগুলোর মধ্যে… byglobalgeekSeptember 17, 2024
Read More গেল জাতীয় জানা পদত্যাগপত্রটি ভাইরাল শেখ শেখ হাসিনা সম্পর্কে সেই হাসিনার শেখ হাসিনার ভাইরাল সেই পদত্যাগপত্রটি সম্পর্কে যা জানা গেল জুমবাংলা ডেস্ক : ছাত্র-জনতার গণঅভ্যুত্থানের পর গত ৫ আগস্ট ভারতে পালিয়ে যাওয়ার আগে পদত্যাগ করেন সাবেক প্রধানমন্ত্রী শেখ… byglobalgeekSeptember 16, 2024
Read More ‘গাইড’, ক্রিপ্টোকারেন্সি ক্রিপ্টোকারেন্সি গাইড জন্য জানুন নতুনদের প্রযুক্তি বিজ্ঞান বিজ্ঞান ও প্রযুক্তি সম্পর্কে ক্রিপ্টোকারেন্সি সম্পর্কে জানুন: নতুনদের জন্য গাইড ক্রিপ্টোকারেন্সি এক ধরনের সাংকেতিক ডিজিটাল মুদ্রা। শুধুমাত্র ইন্টারনেট জগতেই মুদ্রা ব্যবহার করা হয়। বাস্তবে এ ধরনের মুদ্রার কোন… byglobalgeekSeptember 14, 2024
Read More অভিনেতা আশ্বাস এই জড়ান দিয়ে’ বিচ্ছেদের বিনোদন মডেলের শা.রী.রি.ক সঙ্গে সম্পর্কে স্ত্রীকে স্ত্রীকে বিচ্ছেদের আশ্বাস দিয়ে মডেলের সঙ্গে শা.রী.রি.ক সম্পর্কে জড়ান এই অভিনেতা পশ্চিমবঙ্গে আরজি করের ঘটনার রেশ না কাটতেই শোবিজ অঙ্গনে যৌ.ন হয়রানি, হেনস্তার ঘটনায় উত্তাল ভারতের সিনেমাপাড়া। টালিউড ফিল্ম… byglobalgeekSeptember 11, 2024
Read More পাল্টাপাল্টি ফাটল বক্তব্যে বিএনপি-জামায়াত রাজনীতি সম্পর্কে স্লাইডার পাল্টাপাল্টি বক্তব্যে বিএনপি-জামায়াত সম্পর্কে ফাটল মুকিমুল আহসান, বিবিসি নিউজ বাংলা : ছাত্র-জনতার গণঅভ্যুত্থানের মুখে শেখ হাসিনার দেশত্যাগের পর বাংলাদেশের রাজনীতিতে এখন নিষ্ক্রিয় আওয়ামী… byglobalgeekSeptember 10, 2024
Read More girls আন্তর্জাতিক জানতে তার থাকার দু’বছর! পর পারলেন প্রেমিক সম্পর্কে সৎভাই দু’বছর সম্পর্কে থাকার পর জানতে পারলেন প্রেমিক তাঁর সৎভাই আন্তর্জাতিক ডেস্ক :নৈশভোজ সারার পর প্রেমিকের মা তাঁদের একটি পুরনো ফোটো অ্যালবাম নিয়ে বসেন। একটি ছবি দেখিয়ে প্রেমিকার… byglobalgeekSeptember 7, 2024
Read More ‘জায়গা‘ ‘বন্ধক’ ‘যে ‘যেকোনো ‘সতর্ক’ ১ ১৭ ২ ২০১৪ ২০১৭ ২০২২ ২৪ ২৫ ৩ ৪ ৪-৫ ৫ ৬ Bangladesh breaking news bangladesh, breaking images khan’ news অক্টোবর অতীতের অত্যন্ত অধীনে অনলাইন অনলাইনে অনুমতিপত্র: অনুমতিপত্রটি অনুমতিপত্রের অনুযায়ী, অনেকে অনেকেই অন্যতম অপরাধ? অফিস অবস্থান অভিযোগ অর্থাৎ অংশ অংশীদার: আইন আইন-আদালত আইনগত আইনজীবিরা আইনজীবী আইনজীবী। আইনজীবীকে আইনজীবীর আইনের আওতাধীন আওতাভূক্ত আগে আগেই আগের আছে, আজ আবেদন আর আরিফ আরেক আরো আর্থিক আলাদা আসলে আসে? ই-নামজারি ইসলাম উঠে উত্তরাধিকার: উপর উল্লেখ উৎস,getty উৎস,omar এ এই একই একজন একটি একেক এক্ষেত্রে এখন এখনো এগুলো এছাড়া এটিকে এত এবং এমন এর এরপরও এলাকায় এসব এসিল্যান্ড ওই ওয়ারিশদের ওয়েবসাইটে কঠিন কঠিন। কতটুকু কপি কম কয়েক করছেন করতে করবে: করবে। করবেন করা করাটা করাটাই করার করিয়ে করিয়েছে করে করেছেন করেন? কর্তৃপক্ষের কাগজপত্র কাগজপত্রে কাছ কাছে কাছেই কাদের কারণ কারণে কারণেই কারণেও কিছু কিছুটা কিনছেন কিনতে কিনলে কিনা কিনা। কিনেছিলেন। কিন্তু কী? কীভাবে? কে কেউ কেনা কেনার কেন্দ্রের কোথায় কোন কোনটা কোনো কোম্পানি কোম্পানীর ক্যাপশান,আইনজীবী ক্যাপশান,জমি ক্যাপশান,ঢাকার ক্রেতাকে ক্রেতারা। ক্ষেত্রে ক্ষেত্রেই খতিয়ান, খতিয়ে খাজনা! খাজনার খান খান। খুব গড়ে গণপূর্তের গত গিয়ে গুরুত্বপূর্ণ গেছে গেছে।” গ্রামে চলে চাইলে চান চাহিদা, চেনা চেয়েছিলেন: ছবির ছাড়াও ছিলো জটিল জন্য জমি জমি বা ভূমি বেচাকেনা জমিজমা জমিটি জমিতেই জমির জরুরি। জরুরী জাতীয় জানতে জানা জানান জানুয়ারি) জাল জালিয়াতির জিনিসটা জেলায়, জেলার ঝামেলা টাকা ঠিক ঠেকাতে ঢাকার ঢুকে তথ্য তফসিল তবে তা তাই তাকে তাদের তার তালিকা তাহলে তিনি তিনি। তুলনায় তৈরি থাকলে থাকা থাকার থাকে থাকে।” থাকেন? থাকেন। থেকে দখল দখলও দখলের দপ্তর দরকার দলিল দলিলপত্র দলিলপত্রে দলিলে দলিলের দাম, দায়ের দিতে দিন দিয়ে’ দিয়েছিলেন? দীর্ঘ দেখতে দেখা দেখানো দেখিয়ে’ দেখে দেন দেয়া, ধরণের ধরতে ধরনের ধরাও ধাপে ধারাবাহিকতার নকল নতুন নথি নথির নয়। না না। নামজারি নামা নামা। নামে নিতে নিয়মিত? নিয়ে, নির্ধারণের নির্ধারিত নির্ভর নিশ্চিত নিষ্কণ্টক নিষ্পত্তি নেয়া নেয়া’র নেয়াটা নেয়াটাই পক্ষে পড়ুন- পড়ে? পড়ে। পর পরামর্শ পরিচালক পরিমাণ পরিমাপ পরিশোধ পরীক্ষা পরে পর্যায়ে, পাওয়া পাঁচ পান পাননি। পাবে পারে পারে। পারেননি পারেননি। পার্থক্য পাশাপাশি পাশের পেয়েছেন। প্রক্রিয়া প্রক্রিয়া। প্রক্রিয়ায় প্রতারণার প্রতিটি প্রতিষ্ঠানের প্রত্যেকটি প্রথমেই প্রলোভনে প্রশাসন প্রশিক্ষণ প্রস্তাব প্রায়ই প্লটে বছর বছরের বন্টন বন্টননামা বর বর্ণনা বলছেন? বলা বলে বলেও, বলেন বা বাইরে বাকি বাগেরহাট বাটোয়ারা বাড়ির বাধ্য বাধ্যতামূলক। বাবদ বাবা বায়না বাংলাদেশ বাংলাদেশে বাংলাদেশের বাসিন্দা বিক্রি বিক্রির বিচার বিভিন্ন বিরোধ বিশেষজ্ঞরা বিশেষজ্ঞরা। বিশেষজ্ঞের বিষয়, বিষয়ক বিষয়গুলো, বিষয়টি বিষয়টি। বিষয়ে বিষয়ের বুঝে বেচাকেনার বেচার বেশ বেশি বেশিরভাগ বোঝাটা বোধগম্যতার বোন ব্যক্তি! ব্যক্তিমালিকানার ব্যাংক ব্যাংকের ভবিষ্যতে ভাই ভাই-বোনেরা ভিত্তিতে ভিন্ন ভূমি ভোগ মধ্যে মনে মন্ত্রণালয়ের মর্টগেজ’ মর্টগেজে মর্টগেজের মানুষ মানুষ। মানুষের মামলা মামলা-মোকদ্দমা মামলার মারা মালিক মালিকানা মালিকানার মালিকের মি. মিউটেশন’ মিউটেশনের মিজ মিতি মো. যথার্থতা যথেষ্ট? যদি যাওয়ার, যাচাই যাবে যাবে। যায়! যায়। যার যেকোন যেতে যেমন যেসব যৌক্তিক রকম রবিউল রয়েছে, রয়েছে। রহমান। রহমানকে রাখা রাজউকের রেকর্ড রেকর্ডের রেজিস্ট্রেশন লক্ষ্মীপুর লম্বা লাখ লাগবে। লাগে লাগে। লাগেছবির লিঙ্কটি লিঙ্কে লেনদেনের শতাংশ শিকার শুধু শেষ! শেষমেশ সংক্রান্ত সঠিক সন্দেহ সব সময়’: সমান সম্পত্তি সম্পত্তির সম্পর্কিত সম্পর্কে সম্ভব, সম্ভব। সংযুক্ত সরাসরি সংশ্লিষ্ট সংস্থাটির সহজ সহজ। সহায়তা, সহায়তায় সাইদুর সাথে সাধারণ সানজানা সানজানা। সানজানাছবির সাপেক্ষ সাব-রেজিস্ট্রার সাব-রেজিস্ট্রারের সার্ভে সালে সিদ্ধান্ত সূত্রে সে?, সেই সেক্ষেত্রে সেগুলো সেগুলোও সেটিং সেটিও সেটির সেবা সোসাইটির হওয়াটা হওয়াটাও হওয়ার, হচ্ছে হতে হন। হবে হবে। হয়, হয়। হয়তো হয়নি, হয়ে, হয়েছে: হয়েছেন, হলে হলেও হস্তান্তর হাউজিং হালনাগাদ বাংলাদেশে যেসব ক্ষেত্রে জালিয়াতির অভিযোগ উঠে তার মধ্যে অন্যতম হচ্ছে জমি বা ভূমি বেচাকেনার বিষয়টি। বিশেষজ্ঞরা বলছেন, বাংলাদেশের ভূমি সম্পর্কিত যেসব আইন রয়েছে তা অত্যন্ত জটিল হওয়ার কারণে বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই সাধারণ মানুষের পক্ষে এসব বিষয়ের যথার্থতা বোঝাটা কঠিন হয়ে পড়ে। একই সাথে দলিলপত্র যাচাই করার প্রক্রিয়া বেশ সময় সাপেক্ষ এবং জটিল হওয়ার কারণেও অনেকেই এ বিষয়টি সাধারণ মানুষের বোধগম্যতার বাইরে চলে যায়। আইন বিশেষজ্ঞরা বলছেন, আইন ছাড়াও জমি বেচাকেনার ক্ষেত্রে প্রতিটি ধাপে আলাদা আলাদা প্রক্রিয়া থাকার কারণে এই প্রক্রিয়ায় যেসব কাগজপত্র দরকার হয় সেগুলো সাধারণ মানুষের পক্ষে চেনা সম্ভব হয় না। যার কারণে যথার্থতা ধরাও কঠিন। আর এ কারণেই অনেকে প্রতারণার শিকার হন। এমন একজন লক্ষ্মীপুর জেলার বাসিন্দা রবিউল ইসলাম খান। ২০১৪ সালে একটি হাউজিং কোম্পানীর কাছ থেকে ৫ শতাংশ জমি কিনেছিলেন। মি. খান অভিযোগ করেন, কাগজপত্রে তার নামে ৫ শতাংশ জমি রেজিস্ট্রেশন করে দেয়া হলেও জমি দখল নেয়ার সময় ৪.৫ শতাংশ জমির দখল পেয়েছেন। বাকি জমির দখল তিনি এখনো পাননি। তার অভিযোগ, ওই হাউজিং কোম্পানি তাকে কম পরিমাণ জমি বেশি দেখিয়ে রেজিস্ট্রেশন করিয়েছে যা তিনি ধরতে পারেননি। বাগেরহাট জেলায় ২০১৭ সালে একটি জমির বায়না বাবদ পাঁচ লাখ টাকা দিয়েছিলেন সাইদুর রহমান। তবে ওই জমি যার কাছ থেকে কিনতে চেয়েছিলেন তার বাবা মারা যাওয়ার পর তার ওয়ারিশদের মধ্যে ঝামেলা হয়। যার কারণে ওই জমি আর মি. রহমানকে রেজিস্ট্রেশন করে দিতে পারেননি তিনি। জমি সংক্রান্ত বিষয়ে শেষমেশ এ মামলা দায়ের করতে বাধ্য হয় সাধারণ মানুষ। তবে জমিজমা নিয়ে মামলার বিচার শেষ হওয়াটাও দীর্ঘ প্রক্রিয়া। আইনজীবিরা বলছেন, ভূমি বিষয়ক কোন মামলা নিষ্পত্তি হতে গড়ে ১৭ বছর সময় লাগে। আইনজীবী মিতি সানজানা বলেন, এ কারণে জমি কেনার আগে সব কিছু যাচাই করে নেয়াটা জরুরি। আর কোন ধরনের প্রলোভনে পড়ে জমি কেনা যাবে না। বরং প্রথমেই সব বুঝে নেয়া এবং আইনগত বিষয়গুলো খতিয়ে দেখতে হবে। ভূমি বেচাকেনার ক্ষেত্রে প্রতারণার শিকার না হওয়ার জন্য ওই জমির সম্পর্কিত সব নথি একজন আইনজীবীর সহায়তায় পরীক্ষা করিয়ে নেয়ার পরামর্শ দেন বিশেষজ্ঞরা। কারণ জমির অবস্থান ও মালিকানা ভিত্তিতে একেক ধরণের জমির নথি একেক রকম হয়। তবে এরপরও কিছু বিষয় রয়েছে যা সম্পর্কে সতর্ক থাকা দরকার বলে মনে করেন আইন বিশেষজ্ঞরা। এগুলো হচ্ছে- আরো পড়ুন: জমিজমা সংক্রান্ত ২৪ ধরণের অপরাধ ঠেকাতে নতুন আইনের প্রস্তাব ২৪ জানুয়ারি ২০২২ আজ থেকে ই-নামজারি, কীভাবে করবেন, অনলাইনে জমির আরো যেসব সেবা ১ অক্টোবর ২০২২ যে ৬ কারণে জমিজমা নিয়ে এত বিরোধ আর মামলা-মোকদ্দমা ২৪ জানুয়ারি ২০২২ ঢাকার বিভিন্ন এলাকায় জমি কেনা বেচার প্রক্রিয়ায় পার্থক্য রয়েছে ছবির উৎস,Getty Images ছবির ক্যাপশান,ঢাকার বিভিন্ন এলাকায় জমি কেনা বেচার প্রক্রিয়ায় পার্থক্য রয়েছে ১. দলিল: আইনজীবী মিতি সানজানা বলেন, ভূমি সম্পর্কিত দলিল নকল হওয়াটা খুব সহজ বিষয় নয়। কারণ ভূমি সম্পর্কিত লেনদেনের প্রতিটি পর্যায়ে রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক। তবে যদি কোন দলিল দেখে সন্দেহ হয় সেক্ষেত্রে ওই দলিল ঠিক আছে কিনা তা যেকোন আইনজীবীকে দিয়ে দেখিয়ে নেয়া যেতে পারে। এছাড়া প্রতিটি জেলার সাব-রেজিস্ট্রার অফিস থেকে যেকোনো জমির রেজিস্ট্রেশন সম্পর্কে যেকোনো তথ্য জানা যাবে। মিজ সানজানা বলেন, প্রত্যেকটি জমির দলিলে কোন জমির গত ২৫ বছরের মালিকানার ধারাবাহিকতার বর্ণনা থাকে। তাই কেউ যদি জমি কিনতে চান তাহলে শুধু তিনি যার কাছ থেকে জমি কিনছেন, তার মালিকানা যাচাই করাটাই যথেষ্ট নয়। বরং তার আগে ওই জমির মালিকানা কাদের ছিলো তার প্রত্যেকটি ধাপে ধাপে যাচাই করে দেখতে হবে। এক্ষেত্রে একজন বিশেষজ্ঞের সহায়তা নেয়াটাই যৌক্তিক বলে মনে করেন তিনি। মিউটেশনের সময় জাল রেকর্ড হতে পারে উল্লেখ করে ভূমি মন্ত্রণালয়ের আওতাধীন ভূমি প্রশাসন প্রশিক্ষণ কেন্দ্রের পরিচালক মো: আরিফ জানান, ”যার কাছ থেকে জমি কেনা হবে, রেকর্ড বা খতিয়ান তার নামে হালনাগাদ করা আছে কিনা সেটি দেখতে হবে। অর্থাৎ যার কাছ থেকে জমি কেনা হবে সেই জমি মিউটেশন বা তার নামে নামজারি করা হয়েছে কিনা তা নিশ্চিত হতে হবে।” এ সম্পর্কিত তথ্য তফসিল অফিস বা এসিল্যান্ড অফিস থেকে পাওয়া যাবে। সাব-রেজিস্ট্রারের দপ্তর থেকে কোন জমির অতীতের তথ্য জানতে চাইলে সেটিও জানা সম্ভব। তবে এর জন্য আবেদন করার পর কয়েক দিন সময় লাগবে। ২. অনুমতিপত্র: আইনজীবী মিতি সানজানা বলেন, কোনো জমি নিষ্কণ্টক কিনা তা যাচাই করতে কী ধরনের নথি দরকার হবে সেটি আসলে জমির অবস্থান কোথায় তার উপর নির্ভর করবে। এক্ষেত্রে একেক জমি এবং সেটির মালিকানার ধরনের উপর নথির চাহিদা ভিন্ন হয় বলেও জানান তিনি। যেমন, জমি রাজউকের অধীনে থাকলে আলাদা নথি, গণপূর্তের অধীনে থাকলে আলাদা নথি, ব্যক্তি মালিকানার হলে আলাদা নথি, কোন সোসাইটির অধীনে হলে আরেক ধরনের নথি দরকার হয়। আর প্রতিটি ক্ষেত্রেই এসব নথির তালিকা বেশ লম্বা হয়। তবে, কোন জমি যদি রাজউকের আওতাভূক্ত হয় তাহলে সেটি বিক্রি করতে হলে এই সংস্থাটির কাছ থেকে একটি বিক্রির অনুমতিপত্র নিতে হয়। জমি কেনার আগে এই অনুমতিপত্রটি আছে কিনা সেটিও খতিয়ে দেখতে হবে। তবে এই জমি যদি ব্যক্তিমালিকানার হয়ে থাকে তাহলে এই অনুমতিপত্রের দরকার হবে না। এছাড়া যেসব জমি গণপূর্তের অধীনে পড়ে সেগুলোও বিক্রি বা হস্তান্তর করতে হলে সব ধরনের দলিলপত্র, খতিয়ান, খাজনার কপি, মিউটেশন বা রেকর্ডের নথির পাশাপাশি সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমতিপত্র নিতে হয়। আইনজীবী মিতি সানজানাছবির উৎস,Omar Khan ছবির ক্যাপশান,আইনজীবী মিতি সানজানা ৩. খাজনার কপি: ভূমি প্রশাসন প্রশিক্ষণ কেন্দ্রের পরিচালক মো: আরিফ জানান, যার কাছ থেকে জমি কেনা হবে তিনি নিয়মিত ওই জমির খাজনা পরিশোধ করেছেন কিনা সেটি ক্রেতাকে খতিয়ে দেখতে হবে। খাজনার হালনাগাদ কপি জমির মালিকের কাছেই থাকে। ৪. দখল: কোন জমি কেনার সিদ্ধান্ত নেয়ার পর তার দাম নির্ধারণের পাশাপাশি সরাসরি গিয়ে ওই জমির দখলের বিষয়টি নিশ্চিত করতে হবে। আইনজীবী মিতি সানজানা বলেন, বাংলাদেশের ক্ষেত্রে জমির দখল একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয় বলে জানান তিনি। তিনি বলেন, প্রায়ই অভিযোগ আসে যে, দলিলপত্রে যে পরিমাণ জমি দেখানো হয় পরে তার দখল নিতে গিয়ে সে পরিমাণ জমি পান না ক্রেতারা। এ কারণেই জমি কেনার সময় দলিলের সাথে সাথে জমির দখলও বুঝে নিতে হবে। আর এর জন্য কেনার আগেই সেই জমিটি পরিমাপ করে দেখা, সেটির সার্ভে করাটা জরুরী বলে জানান এই আইনজীবী। গ্রামে জমির দখলের এই বিষয়টি বেশি দেখা যায় বলেও জানান মিজ সানজানা। “দেখা যায় যে পাশের বাড়ির মানুষ হয়তো বেশি জায়গা নিয়ে উঠে গেছে, দখল তার কাছে চলে গেছে।” জমি রাজউকের অধীনে থাকলে তার বিক্রির জন্য আলাদা অনুমতিপত্র লাগেছবির উৎস,Getty Images ছবির ক্যাপশান,জমি রাজউকের অধীনে থাকলে তার বিক্রির জন্য আলাদা অনুমতিপত্র লাগে ৫. উত্তরাধিকার: ভূমি প্রশাসন প্রশিক্ষণ কেন্দ্রের পরিচালক মো: আরিফ জানান, যার কাছে থেকে জমি কেনা হচ্ছে তিনি যদি সেই জমি উত্তরাধিকার সূত্রে মালিক হয়ে থাকেন তাহলে ওই জমি তার নামে রেজিস্ট্রেশন করে দেয়া হয়েছে কিনা সেটি খতিয়ে দেখতে হবে। এটিকে বলা হয় বন্টন নামা। এই বন্টননামা অনুযায়ী, তার আরো ভাই বোন থাকলে তাদের সাথে সঠিক বন্টন অনুযায়ী তিনি ওই জমির মালিক হয়েছেন কিনা সেটি খতিয়ে দেখতে হবে। মি. আরিফ বলেন, যদি এমন হয় যে, বন্টন নামা হয়নি কিন্তু তিনি জমি ভোগ দখল করছেন এবং তার আরো ভাই বোন আছে তাহলে ওই জমি কিনলে ভবিষ্যতে ঝামেলা তৈরি হতে পারে। কারণ ভাই-বোনেরা প্রতিটি জমিতেই সমান অংশীদার থাকেন। “যদি বাটোয়ারা দলিল না হয়ে থাকে, এই জিনিসটা দেখতে হবে যে বাটোয়ারা দলিল হয়েছে কিনা। বাটোয়ারা দলিলে কোন প্লটে কে কতটুকু অংশ পাবে, কে কোনটা ভোগ করবে তা উল্লেখ থাকে।” ৬. মর্টগেজ: ভূমি প্রশাসন প্রশিক্ষণ কেন্দ্রের পরিচালক মো: আরিফ জানান, জমি কেনার আগে যাচাই করে দেখতে হবে যে, ওই জমিটি কোন ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের কাছে বন্ধক বা মর্টগেজ রাখা হয়েছে কিনা। কোন সম্পত্তি বা জমি মর্টগেজ দেয়া হয়েছে কিনা তা এখন জানা আগের তুলনায় কিছুটা সহজ। ভূমি মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইটে এ সম্পর্কিত অনলাইন সেবা পাওয়া যায়। সেক্ষেত্রে নির্ধারিত লিঙ্কে ঢুকে যেকোন জমির মর্টগেজের তথ্য পাওয়া যায়। এই লিঙ্কটি বাংলাদেশ ব্যাংকের সাথে সংযুক্ত থাকে। আর বাংলাদেশ ব্যাংকের কাছে বাংলাদেশে মর্টগেজে রাখা সম্পত্তির তালিকা রয়েছে। জুমবাংলা ডেস্ক : বাংলাদেশে যেসব ক্ষেত্রে জালিয়াতির অভিযোগ উঠে তার মধ্যে অন্যতম হচ্ছে জমি বা ভূমি বেচাকেনার বিষয়টি।… byglobalgeekSeptember 2, 2024